Propiedad exclusiva con costa de lago, muelle y potencial constructivo

Panque 12455, Nahuel Malal, San Carlos de Bariloche, Argentina

Precio de venta

USD 1.550.000

Exclusiva propiedad frente al Lago Nahuel Huapi – Bariloche

Coldwell Banker Patagonia Lakes presenta una propiedad única con acceso a costa de lago, ubicada en uno de los entornos naturales más privilegiados de San Carlos de Bariloche.

Una oportunidad excepcional tanto para quienes buscan una residencia exclusiva frente al Lago Nahuel Huapi, como para inversores o desarrolladores interesados en un proyecto inmobiliario premium con acceso directo al agua y vistas abiertas a la Patagonia.

Superficie y terreno

La propiedad se compone de dos lotes que totalizan 2.387 m²:

• Lote 1: 1.146 m² con aproximadamente 300 m² construidos entre casa principal y casa de caseros.

• Lote 2: 1.241 m² totalmente parquizado y libre de edificaciones, ideal para ampliación o desarrollo.

Acceso a costa de lago y muelles privados

La propiedad cuenta con vista panorámica al Lago Nahuel Huapi y acceso directo al agua, con infraestructura náutica propia:

• Dos muelles aprobados

• Rompeolas de protección

• Guardabote cerrado de 32 m²

Una configuración ideal para navegación, deportes náuticos y vida frente al lago en plena Patagonia.

Casa principal

Distribuida en varios niveles:

Planta de acceso

• Amplio hall de recepción

• Living con hogar a leña

• Comedor con grandes ventanales y vistas al lago

• Salida directa a deck y jardín

• Toilette

• Dormitorio de huéspedes en suite

• Cocina independiente

• Lavadero y sala de máquinas

Planta baja

• Estar íntimo

• Master suite con vestidor, baño compartimentado y salida a terraza

• Dos dormitorios adicionales

• Baño completo

Entrepiso

• Altillo de 30 m², ideal para estudio, oficina o espacio multifunción.

Casa de caseros independiente

Vivienda de tres ambientes que incluye:

• Dos dormitorios

• Cocina

• Baño completo

• Cochera para dos vehículos

Parque y exteriores

Amplio parque totalmente plano y parquizado con sistema de riego automatizado alimentado desde el lago.

La propiedad cuenta además con:

• Portón de acceso automatizado

• Espacio de estacionamiento para visitas

• Entorno natural privilegiado

Potencial de desarrollo

Gracias a sus índices urbanísticos, la propiedad ofrece gran potencial para ampliación o desarrollo inmobiliario.

Superficie total: 2.387 m²

FOS máximo: 596,75 m²

FOT máximo: 835,45 m²

Una oportunidad ideal para desarrollar residencias premium frente al lago o un proyecto turístico exclusivo.

(Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares).
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes:
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II.
© 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes.
Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.

Leer descripción completa Leer menos

Detalles

Sup. Total: 300 m²
Código: CHO7852559
Tipo: Casa
Plantas: 2
Garages: 2
Dormitorios: 6
Antigüedad: 40 Años
Baños: 4
Situación: Habitada
Toilettes: 1
Sup. del Terreno: 2387 m²
Orientación: Norte
Sup. Cubierta: 300 m²
Estado: Excelente
Ambientes: 10

Servicios

Agua Corriente
Desagüe Cloacal
Gas Natural
Internet
Luz
Teléfono
Video Cable
Alumbrado público
Televisión satelital

Ambientes

Altillo
Balcón
Cocina
Comedor Diario
Jardín
Lavadero
Living comedor
Oficina
Patio
Terraza
Toilette

Comodidades

Alarma
Cochera fija cubierta
Deck
Estacionamiento Gratuito
Armarios Empotrados
Chimenea
Fraccionamiento privado
Acceso a la playa
Jardín cubierto
Portones eléctricos
Amarra
Calefacción por radiadores
Costa de Lago
Cerco

Ubicación

Panque 12455, Nahuel Malal, San Carlos de Bariloche, Argentina Bariloche Rio Negro San Carlos De Bariloche

Oportunidad

Precio de venta
USD 350.000

VENTA - Casa más 3 cabañas en Av. Bustillo Km 19, Bariloche

Lago Moreno, San Carlos de Bariloche

VENTA complejo de casa más cabañas, ideal inversión, Bariloche Oportunidad: propiedad ubicada en la reserva natural urbana Morenito-Ezquerra sobre l...

6 Dormitorios
5 Baños
Sup. del Terreno 3558 m²

Más detalles

Precio de venta
USD 350.000

Precio de venta
USD 1.350.000

VENTA Casa de 315 m2, Bungalow de 115m2, Lote de 1000 m2 Bariloche

Bustillo Km 13

VENTA Casa de 315 m2, Bungalow de 115m2, Lote de 1481 m2, Pileta climatizada. Acceso a la playa y muelle propio. Chalet y Bungalow en VENTA sobre c...

6 Dormitorios
4 Baños
Sup. del Terreno 1481 m²

Más detalles

Precio de venta
USD 1.350.000

Precio de venta
USD 430.000

Casa en Pinar del Lago

Pinar del Lago, Paseo del Hurón 5480, San Carlos de Bariloche

Coldwell Banker Patagonia Lakes presenta esta excepcional propiedad con marcado estilo patagónico, ideal para quienes buscan una gran residencia famil...

6 Dormitorios
4 Baños
Sup. Total 270 m²
Sup. del Terreno 860 m²

Más detalles

Precio de venta
USD 430.000

Precio de venta